Кадастровая палата напоминает: как предупредить земельные конфликты?

Фото: malmayak.ru
Филиал Кадастровой палаты продолжает информировать владельцев недвижимости о причинах, которые могут повлиять на приостановление регистрации прав, кадастрового учета.

Одним из часто встречающихся основанием для приостановления учетных процедур с недвижимым имуществом является нарушение порядка согласования границ земельного участка при установлении его границ и подготовке межевого плана.
При наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (смежных землепользователей) или их представителей, за исключением случаев, когда заинтересованные лица или их представители, извещенные надлежащим образом, в установленный срок не выразили свое согласие или не представили мотивированный отказ от согласования границ. В этом случае граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится соответствующая запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ – это обязанность кадастрового инженера, а не землепользователя. Порядок согласования местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями определен в ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Все заинтересованные лица должны быть извещены кадастровым инженером о проведении согласования границ не менее чем за 30 дней до проведения данного собрания.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено лично, направлено по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, или опубликовано в печатном издании соответствующего муниципального образования.

Зачастую, извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, размещается кадастровыми инженерами именно в официальном печатном издании.

В этом случае заинтересованные лица (смежные землепользователи) не всегда своевременно узнают об установлении границ соседнего участка. Следовательно, не имеют возможности удостовериться в том, что установленные кадастровым инженером границы соседнего участка соответствуют фактическому прохождению такой смежной границы. В результате в Едином государственном реестре недвижимости могут оказаться неточные сведения о границах участка, что, в свою очередь, может стать предметом спора между соседями и судебных разбирательств.

Следует учесть, что способ извещения о согласовании границ через опубликование в печатном издании допустим только в случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или в извещении о проведении согласования местоположения границ, направленном заинтересованному лицу посредством почтового отправления, имеется отметка почтовой службы о невозможности его вручения.

Во избежание установления границ смежного участка без надлежащего оповещения заинтересованных в таком согласовании лиц, владельцы земельных участков могут обратиться в офисы многофункциональных центров (МФЦ) и написать заявление о том, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым будет осуществляеться связь с ними. Плата за это не взимается.

При наличии в ЕГРН контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.
 
По теме
Полезная информация для граждан - Газета Маяк Гражданам стали приходить извещения с налогом на недвижимость, который рассчитывается теперь по кадастровой стоимости.
17.04.2018
Как провести «межевание» земельного участка? - Газета Маяк Процедура уточнения границ земельного участка предназначена для тех случаев, когда права на земельный участок оформлены: есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ.
11.04.2018
 
С какого момента кадастровая стоимость начинает применяться для налогообложения недвижимости, и каковы последствия оспаривания кадастровой стоимости, являющейся налоговой базой?
05.04.2018
JPG Файл - УМВД Калужской области В рамках единого дня информационно-правового информирования с личным составом УМВД России по Калужской области встретился член Общественного совета - председатель отдела по взаимодействию с силовыми структурами Калужской
15.07.2018 УМВД Калужской области
На территории оптовой базы Обнинска была проведена проверка, направленная на выявление фактов реализации и оборота продовольственных товаров, ввоз которых на территорию Российской Федерации запрещен.
13.07.2018 Калужский перекрёсток
Жительнице Дзержинского района вынесен запрет на проведение регистрационных действий с принадлежащим ей автомобилем, сообщает пресс – служба регионального УФССП.
11.07.2018 Калужский перекрёсток
Вечером в четверг, 12 июля, на улице Стеклянников Сад в Калуге частный дом забросали шариками, наполненными краской.
14.07.2018 Калужский перекрёсток
В ночь на 13 июля спасатели работали на месте ДТП в Жуковском районе, на 90 км автодороги А-101 "Москва-Рославль".
13.07.2018 Калужский перекрёсток
Семейные ценности - Администрация Боровского района В Боровске отметили День семьи любви и верности. Организатором традиционного праздника выступили Центр «Гармония» и районный отдел культуры.
15.07.2018 Администрация Боровского района
В селе Дворцы сегодня открывается военно-исторический праздник, посвящённый Великому стоянию на Угре - Газета Весть Военно-исторический праздник посвящённый Великому стоянию на Угре 1480 года, начнётся сегодня в полдень с молебна во Владимирском скиту в селе Дворцы Дзержинского района.
14.07.2018 Газета Весть
Традиционно в Обнинске последняя июльская суббота становится одним из самых по-настоящему народных и популярных праздников.
12.07.2018 Газета Обнинский Вестник
В бору укладывают новый асфальт - Калужский перекрёсток На подъездной дороге к Калуге от трассы М3 «Украина» в районе бора утром в пятницу, 13 июля, было затруднено движение в сторону центра.
13.07.2018 Калужский перекрёсток
Спортивно-оздоровительные летние программы старейшей обнинской спортивной школы олимпийского резерва «Квант» дают детям возможность не только провести лето с пользой для здоровья, но и укрепить в здоровом теле здоровый дух.
12.07.2018 Газета Обнинский Вестник
16 июля пять улиц Калуги останутся без света - Калужский перекрёсток Завтра, 16 июля, с 9:00 до 13:00 будут обесточены следующие адреса: - улица Пролетарская, дома 76-102, 75-103, 101; - улица Воронина, дома 3, 6-20, 1-11; - улица Баррикад, дома 92-112, 91-109; - улица Московская,
15.07.2018 Калужский перекрёсток
В селе Дворцы сегодня открывается военно-исторический праздник, посвящённый Великому стоянию на Угре - Газета Весть Военно-исторический праздник посвящённый Великому стоянию на Угре 1480 года, начнётся сегодня в полдень с молебна во Владимирском скиту в селе Дворцы Дзержинского района.
14.07.2018 Газета Весть
ГУ МЧС России по Калужской области предупреждает о комплексе неблагоприятных явлений 15-16 июля 2018 года! - МЧС ГУ МЧС России по Калужской области предупреждает: по данным Калужского ЦГМС - Филиала ФГБУ "Центральный УГМС" в течение суток 15 июля, с сохранением ночью и утром 16 июля, по Калужской области местами ожидается сильный дождь,
15.07.2018 МЧС
Как сообщает пресс – центр регионального Управления МЧС, в минувшую пятницу, 13 июля специалисты-взрывотехники четыре раза выезжали на сообщения об обнаружении взрывоопасных предметов.
14.07.2018 Калужский перекрёсток